杭州银泰城有什么？
10月28号，刚刚参加完杭州银泰城的开业典礼，就这个题目来讲一下我的看法。 首先，这个城市综合体项目的体量和定位，我在现场看到了招商部的负责人，他们向我透露项目总体量是45万方，其中商业面积36万方，地下一层到六层均为商场，7-9层为写字楼，目前写字楼已经售罄并全部入驻。
那么从这个体量来看，它是一个标准的城市商业综合体。那这样的一个项目对于当地的影响都有哪些呢？
第一、它填补了滨江板块商业体的空缺。第二、它拉动了经济的发展，创造了大量的就业机会。第三、它完善了城市功能，提升了周边居民生活品质。第四、它也符合政府提出的江南文化带建设的理念。第五、作为央企，中国建材旗下企业，这个项目在打造过程中也注重环保，做到了节能减排，符合当前国家倡导的可持续发展战略。
从开发商的角度来讲，这个项目可以说是功德圆满。 但是到了我们消费者这边，问题就来了。
首先，这是一个纯商业的项目，没有住宅（虽然写字楼已售空），所以它的出发点和终极目标都是如何吸引更多的客流，进而产生消费，实现经济效益。
因此可以看到，在外部造型设计上，该项目大量采用玻璃幕墙，明亮通透，给人前卫科技感的感觉；在内部空间规划上，该综合体采用了“内外兼修”的理念，即在内部通过连廊等设计将各区域紧密相连，外部通过退台式景观平台将广场与道路自然分割。这样既保证了交通流线的便捷，又打造了良好的休闲空间。
同时，为了吸引更多流量，该项目还引入了当下流行的体验经济概念，比如B1层的超市外摆区，不仅可以提升客流，还可以营造浓厚的生活气息；再比如6楼打造的娱乐街，将酒吧、咖啡馆等娱乐场所集中在一起，给消费者提供一站式服务。
当然，作为一个商业体，其最终能否成功，最重要的是看生意能不能做起来，因此我还想谈谈对这个项目的观察和预测。
从我今天晚上九点半离开的时候，整个项目依然人气旺盛，各地的人都有，我觉得这对于一个刚开业的项目来说是非常好的现象。但是否可以长期维持这样的一个热度，取决于两个因素：一是项目自身运营情况，二是周边人流状况。
从目前情况来看，银泰城处于一个比较独孤求败的状态，周边除了正在建设中的地铁4号线之外，其他都在两公里开外，而即将入市的万科翡翠滨江只有一公里左右，这两个项目都将导入大量客流。